{"id":333,"date":"2018-10-19T06:56:59","date_gmt":"2018-10-19T06:56:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.moveagain.ch\/beratung\/?p=333"},"modified":"2024-09-06T11:35:39","modified_gmt":"2024-09-06T11:35:39","slug":"das-gehoert-in-ein-wohnungsuebergabeprotokoll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.moveagain.ch\/beratung\/de\/das-gehoert-in-ein-wohnungsuebergabeprotokoll\/","title":{"rendered":"Das geh\u00f6rt in ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll"},"content":{"rendered":"

Sobald das neue Zuhause gefunden ist, will man so schnell wie m\u00f6glich aus der alten Wohnung ausziehen. Damit dies schnell vonstattengeht, ist ein ausf\u00fchrliches Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll extrem wichtig. Dieses h\u00e4lt den momentanen Zustand fest und kl\u00e4rt bei m\u00f6glichen Streitpunkten mit dem Vermieter auf. Durch die schriftliche Dokumentation in einem Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll lassen sich Streitigkeiten zum Status der Wohnung bei Einzug oder Auszug vermeiden. Neben M\u00e4ngeln werden in einem \u00dcbergabeprotokoll auch die \u00dcbergabe von Schl\u00fcsseln und die Z\u00e4hlerst\u00e4nde festgehalten.<\/p>\n

Warum ist ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll wichtig?<\/strong><\/h2>\n

Das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll schafft Sicherheit f\u00fcr Mieter und Vermieter
\nBei einem Auszug erinnern sich weder Vermieter noch Mieter daran, welche M\u00e4ngel beim Einzug vorlagen oder wie viele Schl\u00fcssel \u00fcberlassen wurden. Mit einem Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll wird all dies dokumentiert. Durch die Anlage des von beiden Vertragspartnern unterzeichneten Memos gibt es einen schriftlichen Nachweis f\u00fcr alle mit der Wohnungs\u00fcbergabe verbundenen Handlungen und Pr\u00fcfungen. Sichtbare Sch\u00e4den lassen sich zus\u00e4tzlich mit Fotos dokumentieren und dem Protokoll hinzuf\u00fcgen. Doch was geh\u00f6rt eigentlich alles in solch ein Formular? Gesetzliche Vorgaben gibt es keine, denn die Anlage eines Wohnungs\u00fcbergabeprotokolls ist nicht vorgeschrieben. Die Wohnungs\u00fcbergabe muss noch nicht einmal zwischen Vermieter und Mieter erfolgen \u2013 beide Seiten haben die M\u00f6glichkeit, Bevollm\u00e4chtigte zu beauftragen. Meistens nimmt der zuk\u00fcnftige Mieter die Wohnung pers\u00f6nlich ab. Grosse Wohnungsunternehmen beauftragen f\u00fcr die \u00dcbergabe der Wohnung hingegen oft einen Beauftragten der Hausverwaltung oder einen Makler. Vertragspartner f\u00fcr den Mieter bleibt jedoch stets der Vermieter. Durch seinen Bevollm\u00e4chtigten verursachte Nachl\u00e4ssigkeiten oder Fehler fallen auf den Vermieter zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n

Jetzt Umzugskosten berechnen<\/a><\/div>\n\n\n

Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll \u2013 sinnvoll bei Einzug und Auszug<\/strong><\/h2>\n

Die Anlage eines \u00dcbergabeprotokolls sollte erst vorgenommen werden, wenn alle M\u00f6bel aus der Wohnung ausger\u00e4umt sind und man sich das beste Bild machen kann. Die Wohnungs\u00fcbergabe sollte aus diesem Grund nur bei Tageslicht erfolgen. Bei Tageslicht lassen sich auch feuchte Stellen oder Schattierungen an W\u00e4nden erkennen, die bei k\u00fcnstlichem Licht weniger auffallen. Hinzu kommt, dass nach Auszug des Vormieters oftmals nur eine behelfsweise k\u00fcnstliche Beleuchtung besteht, die nicht alle Bereiche der Wohnung ausleuchtet.<\/p>\n

Falls der Vermieter kein \u00dcbergabeprotokoll verlangt oder die Anlage gar ablehnt, kannst du zur Absicherung gemeinsam mit einem Zeugen trotzdem eines anfertigen und f\u00fcr dich aufbewahren. Denn in einem Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll l\u00e4sst sich auch ein Zeuge als dritte und neutrale Person anf\u00fchren. Durch einen Zeugen gewinnt das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll an Glaubw\u00fcrdigkeit, sollte es sp\u00e4ter tats\u00e4chlich zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen. Die Erstellung des \u00dcbergabeprotokolls empfiehlt sich f\u00fcr Einzug und Auszug:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Einzug<\/h3>\n

    Bei einer Wohnungs\u00fcbernahme solltest du alle M\u00e4ngel auf dem vom Vormieter angelegten Protokoll \u00fcberpr\u00fcfen. Bereits behobene Sch\u00e4den kannst du streichen und neu hinzugekommene hinzuf\u00fcgen. Sollte der Vormieter dich nicht kontaktiert haben, lohnt es sich, mit diesem Kontakt aufzunehmen, um \u00fcber m\u00f6gliche versteckte M\u00e4ngel informiert zu werden.<\/p><\/li>\n

  • \n

    Auszug<\/h3>\n

    Bei einem Gespr\u00e4ch mit dem Nachmieter kannst du ihn \u00fcber etwaige noch nicht behobene M\u00e4ngel der Wohnung aufkl\u00e4ren. Ein Rundgang mit dem Vermieter oder Verwalter ist ebenfalls wichtig, damit die einbezahlte Mietkaution m\u00f6glichst schnell und reibungslos zur\u00fcckbezahlt wird. Sind gem\u00e4ss dem Einzug-\u00dcbergabeprotokoll keine neuen M\u00e4ngel festgestellt worden, steht einer schnellen Abwicklung nichts im Weg.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n

    Welche Angeben geh\u00f6ren in das Protokoll?<\/strong><\/h2>\n

    Ein vollst\u00e4ndiges Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll enth\u00e4lt sechs Bereiche.<\/p>\n

    Allgemeine Daten zu Objekt und Vertragspartnern<\/h3>\n

    Hier sind Mieter und Vermieter mit ihren Adressdaten angef\u00fchrt. Auch die Adresse und Etage der \u00fcbergebenen Wohnung wird vermerkt, ebenso wie Datum und Uhrzeit der \u00dcbergabe.<\/p>\n

    \u00dcbergabe von Schl\u00fcsseln und Dokumenten<\/h3>\n

    Aufgef\u00fchrt wird die Anzahl aller \u00fcbergebenen Schl\u00fcssel wie Hausschl\u00fcssel, Wohnungsschl\u00fcssel und Kellerschl\u00fcssel. Auch Briefkastenschl\u00fcssel und Garagenschl\u00fcssel geh\u00f6ren dazu.<\/p>\n

    \u00dcbernahme von Mobiliar \/ Ein- und Ausbauten<\/h3>\n

    In diesem Abschnitt werden vom Mieter vorgenommene Ein- oder Ausbauten dokumentiert. Der Vermieter bekundet mit seiner Unterschrift sein Einverst\u00e4ndnis zu den vom Mieter vorgenommenen \u00c4nderungen an Einrichtungen oder festem Mobiliar.<\/p>\n

    Fenster, T\u00fcren, Elektrik, Wasser, Heizung<\/h3>\n

    Ein wichtiger Aspekt f\u00fcr Komfort und Sicherheit sind ordentlich schliessende Fenster und T\u00fcren. Undichte Fenster verursachen Zug und erh\u00f6hte Heizkosten. Die Funktionst\u00fcchtigkeit der Heizung ist ein wichtiger Punkt, der bei einer Wohnungs\u00fcbergabe im Sommer gern \u00fcbersehen wird. Werden nach Aufdrehen der Heizung alle R\u00e4ume warm? Der Zustand der elektrischen Installation l\u00e4sst sich bei der Wohnungs\u00fcbergabe meist nur oberfl\u00e4chlich pr\u00fcfen. Funktionieren alle Schalter und Steckdosen, ist dies schon mal ein gutes Zeichen. Du solltest auch die sanit\u00e4ren Installationen testen. Lassen sich alle Wasserh\u00e4hne einwandfrei aufdrehen und wieder dicht schliessen? Sind die Abfl\u00fcsse leckfrei und machen alle Installationen einen soliden Eindruck? Beim Sanit\u00e4r-Check auch Toilette, Dusche und Badewanne nicht vergessen.<\/p>\n

    Allgemeine M\u00e4ngel<\/h3>\n

    M\u00e4ngel k\u00f6nnen an zahlreichen Stellen einer Wohnung auftreten. Zun\u00e4chst solltest du auf den Gesamteindruck achten. Wurde die Wohnung gereinigt und ganz oder teilweise renoviert? Hinterlassen W\u00e4nde, Decken, B\u00f6den, Fensterb\u00e4nke und Fussleisten einen intakten Eindruck? Hier ist insbesondere auf Wasserflecken oder alle Anzeichen von Schimmelbildung zu achten. Bodenbel\u00e4ge sind immer ins Auge zu nehmen. Sch\u00e4den und Abnutzungen von Teppichbel\u00e4gen und Parkett lassen sich erg\u00e4nzend per Foto dokumentieren. Gekachelte B\u00f6den und W\u00e4nde sind praktisch, jedoch k\u00f6nnen einzelne Kacheln an den Ecken abgeplatzt sein oder Spr\u00fcnge aufweisen.<\/p>\n

    Dokumentation der Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/h3>\n

    Das Festhalten der Z\u00e4hlerst\u00e4nde ist wichtig, um bei abweichenden Angaben den Energieversorgern gegen\u00fcber einen Nachweis f\u00fchren zu k\u00f6nnen. Die Z\u00e4hlerst\u00e4nde von Gasz\u00e4hler, Wasserz\u00e4hler und Stromz\u00e4hler kannst du im \u00dcbergabeprotokoll notieren und zus\u00e4tzlich abfotografieren. Auch den F\u00fcllstand in einem Heiz\u00f6ltank oder Fl\u00fcssiggastank solltest du vermerken.<\/p>\n

    Selbst bei gr\u00fcndlicher Inspektion lassen sich nicht immer alle Sch\u00e4den auf Anhieb feststellen. Ein defekter Kabelanschluss wird oft erst nach dem Einzug und dem Anschluss eines Fernsehers bemerkt. Das Gleiche gilt f\u00fcr eine Heizung, die in kurzen Abst\u00e4nden manuell entst\u00f6rt werden will. Ein bei der Wohnungs\u00fcbergabe nicht entdeckter Mangel, der durch den ehemaligen Mieter verursacht wurde, ist von diesem im Zuge einer Nachbesserung zu beheben oder zu ersetzen. Die Aufforderung zur Nachbesserung ist vom Vermieter zu erteilen.<\/p>\n

    Ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll ist f\u00fcr beide Seiten n\u00fctzlich<\/strong><\/h2>\n

    Ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll hilft dir als Mieter, aber auch dem Vermieter. Zum Zeitpunkt des Auszugs kann sich niemand mehr an einzelne M\u00e4ngel erinnern. Durch die Dokumentation in einem Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll hat der Mieter aussagekr\u00e4ftige Belege \u00fcber den Zustand der Wohnung bei Einzug oder Auszug in der Hand.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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