Trouver un bon appartement à louer en Suisse n’est pas une tâche facile, surtout en ces temps difficiles où le marché de l’immobilier est saturé. De plus, outre les différents critères et exigences lors de la recherche d’un nouveau logement, ce dernier se doit aussi d’être abordable et dans votre budget. Découvrez dans cet article comment maximiser vos chances de trouver un logement efficacement et rapidement !Fixer et respecter votre budget
- Fixer et respecter votre budget
- Démarrer ses recherches en avance
- Activer plusieurs canaux de recherche
- Faire des compromis
- Préparer son dossier de location
1. Fixer et respecter votre budget
Afin de ne pas être dépassé par le paiement du loyer et les charges qui l’accompagnent, le montant total ne devrait normalement pas dépasser un tiers de vos revenus. Si vous louez en couple ou en colocation, cela est plus avantageux car vous disposez de deux salaires et donc d’un budget plus important.
Se fixer une limite est donc essentiel. Cela vous permettra de maintenir en parallèle un niveau de vie agréable : sorties, vacances, mais aussi épargne. Vous êtes peut-être actuellement locataire, mais pouvez aussi devenir propriétaire plus vite que vous ne le pensez !
Toutefois, respecter les limites de son budget n’est pas une mince affaire lorsque l’on pense avoir trouvé l’appartement de ses rêves. Ce dernier est souvent au-dessus de nos moyens. Ne vous laissez pas tenter et persister dans votre recherche en revenant sur quelques points de votre liste : un autre quartier moins cher est-il envisageable ? Ai-je vraiment besoin d’une chambre d’amis supplémentaire ? Faut-il absolument un rooftop ou un balcon est-il suffisant ? Posez-vous les bonnes questions et restez réaliste.
Dans le doute, n’hésitez pas à solliciter l’opinion de votre entourage. Vos amis et familles peuvent parfois être de bons conseils !
2. Démarrer ses recherches en avance
Afin de ne pas choisir un logement dans la précipitation, nous vous recommandons de commencer vos recherches avant la fin de votre contrat de location. Il est idéal de démarrer ses recherches entre 2 et 3 mois à l’avance. Vous pourrez ainsi prendre le temps d’éplucher les annonces immobilières, de comparer les prix et de visiter plusieurs biens.
L’objectif est d’éviter de louer le premier appartement venu par manque de temps et la panique qui en résulte, puis de regretter cette décision par la suite. Un déménagement demande beaucoup d’argent, de temps et d’organisation. Il doit donc être mûrement réfléchi.
Il est également important de visiter personnellement autant d’appartements ou de maisons que possible afin de mieux appréhender la réalité du marché du logement. Cela vous aidera à mieux évaluer les prix (par exemple, reconnaitre un appartement trop cher) et bien sûr à élargir votre éventail de choix. En effet, vous n’êtes pas forcément le seul locataire à souhaiter obtenir ce logement. La concurrence peut être rude si les candidats en face de vous présentent un meilleur dossier de location (surtout dans les grandes villes). Dans ce cas, mieux vaut avoir une ou deux solutions de secours.
3. Activer plusieurs canaux de recherche
Pour mettre toutes les chances de votre côté et trouver le logement de vos rêves, il est fortement recommandé d’être actif sur plusieurs canaux. Plus votre éventail de recherche sera varié, plus vous aurez de chances de trouver un logement en location bon marché correspondant à vos critères.
Dans tous les cas, il vous faudra être attentif lors de votre recherche. Par exemple, il peut être intéressant de se promener dans des quartiers faisant partie de votre liste. Si de nouvelles constructions sont en cours ou certains logements d’ores et déjà à louer, vous trouverez souvent des affiches accompagnées des coordonnées de la personne à contacter si vous êtes intéressé.
Nous vous recommandons également d’informer vos amis, vos collègues de travail, mais aussi votre famille de votre projet de déménagement. Comme le hasard fait souvent bien les choses, il se peut que quelqu’un de votre entourage connaisse le propriétaire d’un bien à louer. Le bouche-à-oreille & souvent fait ses preuves ! Profitez-en pour tirer profit de vos réseaux sociaux et n’hésitez pas à partager votre projet sur Facebook, Instagram ou encore Twitter. Le plus ? Un contrat de location entre particuliers est souvent sans frais supplémentaires !
Si vous avez besoin d’aide pour trouver un logement car votre travail ou votre vie personnelle vous prend déjà tout votre temps, vous pouvez faire appel à un agent immobilier. Celui-ci établit un profil de recherche à l’aide de vos critères et attentes, et intervient à votre place durant tout le processus (recherche d’appartement, visites, négociations avec le bailleur, etc.) N’hésitez pas cependant à le relancer souvent pour être sûr qu’il conserve votre dossier en haut de la pile ! Renseignez-vous également sur le montant des honoraires.
Par ailleurs, la solution la plus efficace reste tout de fois d’écumer les sites internet. Professionnels comme particuliers publient leurs annonces de location en ligne et n’ont parfois même pas le temps d’être affiché en avance. Si un numéro de téléphone est inscrit sur l’annonce, privilégiez ce type de contact plutôt que par email pour être plus réactif. Sur certains sites, vous pouvez également créer une alerte pour être notifié dès qu’un bien correspondant à vos critères est disponible. C’est un bon moyen d’être sur le coup !
Voici ici quelques idées de canaux de recherche recommandés pour la recherche d’un logement :
- Site immobilier en ligne (Immoscout, Homegate, Comparis, Tutti, Flatfox…)
- Réseaux sociaux & applications
- Tableaux d’affichage (par ex. supermarché, université, magasins…)
- Amis, famille et voisins – « bouche à oreille ».
- Journal – Annonces Recherche de logement
- Affiches sur les nouvelles constructions
- Agences immobilières
4. Faire des compromis
Avant de vous lancer dans la recherche d’un logement, il vaut mieux d’abord réfléchir aux choses qui sont les plus importantes à vos yeux dans votre nouveau logement. L’idéal est d’établir une liste de tous vos critères par ordre d’importance. Par exemple un certain emplacement ou le prix maximum du loyer. Viennent dans un second temps des souhaits qui seraient appréciables, mais pas nécessaires (par exemple un balcon, une baignoire, etc.). N’oubliez pas d’être réaliste et d’adapter vos souhaits à votre budget.
Par ailleurs, soyez conscient que l’appartement parfait n’existe pas. Car même si un logement répond à absolument tous vos critères, le prix n’est en général pas adapté… Il faut donc faire des compromis : un appartement n’a peut-être pas de balcon, mais il se trouve à 10 minutes à pied de votre lieu de travail. Un autre appartement se trouve peut-être au troisième étage sans ascenseur, mais dispose d’une magnifique cuisine équipée incluse dans le loyer, etc.
Il est également important de faire preuve d’un peu d’imagination lors de la recherche d’un appartement en ce qui concerne l’aménagement, la transformation et la décoration de votre nouveau logement. En effet, des moyens très simples (par exemple appliquer une nouvelle couleur sur les murs, accrocher des rideaux, etc.) permettent parfois d’obtenir un changement visuel important. Le home-staging est plus tendance que jamais et vous pourrez facilement retrouver des astuces de DIY sur Internet ou via des applications comme Pinterest.
L’essentiel est de se sentir bien dans votre nouveau logement. Si vous hésitez, faites confiance à votre instinct. La première impression est souvent la bonne. Oubliez l’aspect esthétique et concentrez-vous sur les sentiments que vous avez ressentis en rentrant dans la pièce.
5. Préparer son dossier de location
Vous l’aurez compris, la recherche d’un appartement ou d’une maison en location nécessite d’être réactif ! Pour être certain de ne pas rater une occasion, veillez à constituer votre dossier avant même d’aller visiter un bien immobilier : bulletin de salaire, recommandation, garantie de loyer… Découvrez dans cet article tous les documents nécessaires pour un dossier irréprochable.
