{"id":2388,"date":"2022-02-25T18:35:39","date_gmt":"2022-02-25T18:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.moveagain.ch\/beratung\/etat-des-lieux-de-sortie-informations-et-conditions\/"},"modified":"2024-09-06T13:48:04","modified_gmt":"2024-09-06T13:48:04","slug":"etat-des-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.moveagain.ch\/beratung\/fr\/etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"\u00c9tat des lieux \u2013 Informations et conditions"},"content":{"rendered":"<p>D\u00e8s lors que l\u2019on souhaite quitter son logement ou emm\u00e9nager dans un nouveau, il est conseill\u00e9 de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux. Si vous partez, il ne suffit pas de d\u00e9barrasser l\u2019ancien logement de ses meubles et effets personnels, mais bien de remettre en \u00e9tat l\u2019appartement ou la maison. Si au contraire vous rentrez dans le logement, une inspection minutieuse des pi\u00e8ces doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e. Afin de r\u00e9pondre aux attentes et exigences de votre propri\u00e9taire ou de la r\u00e9gie immobili\u00e8re, nous vous recommandons de suivre \u00e0 la lettre le d\u00e9roulement d\u2019un \u00e9tat des lieux. Cela vous permettra de r\u00e9cup\u00e9rer enti\u00e8rement votre d\u00e9p\u00f4t de garantie. Si vous entrez dans le logement, cela vous permettra de vous prot\u00e9ger.<br>Mais quelles sont les r\u00e8gles et conditions \u00e0 remplir pour qu\u2019un \u00e9tat des lieux se d\u00e9roule dans les r\u00e8gles de l\u2019art&nbsp;? Pour vous \u00e9viter de devoir parcourir les multiples pages de votre contrat de location, nous avons r\u00e9uni dans cet article les informations essentielles au d\u00e9roulement de votre \u00e9tat des lieux de sortie.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-button aligncenter is-style-default\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.moveagain.ch\/umzug-starten\" style=\"background-color:#35a96a\">Calculez maintenant le co\u00fbt du d\u00e9m\u00e9nagement <\/a><\/div>\n\n\n<ol>\n<li><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un \u00e9tat des lieux ?<\/strong><\/li>\n<li><strong>Les conditions d\u2019un \u00e9tat des lieux<\/strong><\/li>\n<li><strong>Quelles informations doivent figurer dans l\u2019\u00e9tat des lieux\u00a0?<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00c0 quel moment r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux de sortie\u00a0?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un \u00e9tat des lieux ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux est un gage de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 la fois pour le locataire et pour le bailleur. La premi\u00e8re vis\u00e9e de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ou de sortie est de pouvoir comparer l\u2019\u00e9tat du logement entre l\u2019entr\u00e9e et la sortie du locataire. Apr\u00e8s plusieurs mois voir plusieurs ann\u00e9es, difficiles pour le bailleur ou le locataire de se souvenir des d\u00e9fauts constat\u00e9s lors de l&#8217;emm\u00e9nagement. L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie permet de revenir sur ces points gr\u00e2ce \u00e0 un inventaire qui a d\u00fb \u00eatre \u00e9tabli lors de votre entr\u00e9e dans les lieux. Ce document est sign\u00e9 par&nbsp;&nbsp;<br>les deux parties contractantes. Les dommages visibles sont g\u00e9n\u00e9ralement document\u00e9s par des photos et ajout\u00e9s aux documents annexes du contrat de location. La documentation \u00e9crite dans un \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e permet d&rsquo;\u00e9viter les litiges concernant l&rsquo;\u00e9tat du logement \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e ou \u00e0 la sortie.&nbsp;<br>Toutefois, l\u2019\u00e9tat des lieux ne repr\u00e9sente pas une obligation m\u00eame s\u2019il est tout de m\u00eame vivement conseill\u00e9 afin de prot\u00e9ger les deux parties. S\u2019il a lieu, il ne doit pas forc\u00e9ment \u00eatre effectu\u00e9 entre le propri\u00e9taire et le locataire &#8211; les deux parties ont la possibilit\u00e9 de mandater un repr\u00e9sentant. En revanche, les grandes soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res mandatent souvent un repr\u00e9sentant de r\u00e9gie immobili\u00e8re \u00e0 la remise du logement.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Les conditions d&rsquo;un \u00e9tat des lieux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00c9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e\u00a0<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si votre bailleur n&rsquo;exige pas un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, vous pouvez tout de m\u00eame en \u00e9tablir un avec un t\u00e9moin et le conserver afin de vous prot\u00e9ger en cas de m\u00e9contentement de la part du propri\u00e9taire. En effet, un t\u00e9moin peut \u00e9galement \u00eatre mentionn\u00e9 dans un \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e en tant que tierce personne neutre. Gr\u00e2ce \u00e0 un t\u00e9moin, le proc\u00e8s-verbal de remise de l&rsquo;appartement gagne en cr\u00e9dibilit\u00e9 si un litige devait effectivement survenir par la suite. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 r\u00e9clamer l\u2019\u00e9tat des lieux de l\u2019ancien locataire afin de le comparer avec le v\u00f4tre. Ce dernier pourrait \u00e9galement vous informer d\u2019\u00e9ventuels vices cach\u00e9s. Globalement, v\u00e9rifier chaque pi\u00e8ce du logement ainsi que les meubles si celui-ci est meubl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00c9tat des lieux de sortie\u00a0<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsque vous quittez les lieux, vous devez remettre en \u00e9tat votre logement. Aidez-vous de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e. SI vous rencontrez le futur locataire, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 l\u2019informer des \u00e9ventuels d\u00e9fauts du logement. Vient ensuite la derni\u00e8re visite avec votre bailleur ou la r\u00e9gie immobili\u00e8re. Celle-ci est importante, car elle garantit que votre caution soit rembours\u00e9e le plus rapidement possible et sans probl\u00e8me. Si, selon l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, aucun nouveau d\u00e9faut n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9, rien ne s&rsquo;oppose \u00e0 un r\u00e8glement rapide. En cas de litige entre vous et le propri\u00e9taire, la remise du d\u00e9p\u00f4t de garantie prendra plus de temps.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Quelles informations doivent figurer dans l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans un contrat de location, l\u2019\u00e9tat des lieux comporte six domaines fondamentaux.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Donn\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales sur le logement et les parties contractantes<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Les locataires et les bailleurs sont mentionn\u00e9s ici avec leurs coordonn\u00e9es. L&rsquo;adresse ainsi que l&rsquo;\u00e9tage du logement sont \u00e9galement mentionn\u00e9s. On y trouve aussi la date et l&rsquo;heure de la signature entre les deux parties.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Remise des cl\u00e9s\u00a0<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le nombre de toutes les cl\u00e9s remises, telles que les cl\u00e9s de la maison ou de l&rsquo;appartement, le badge d\u2019entr\u00e9e, la cl\u00e9 de la cave, est indiqu\u00e9. Les cl\u00e9s de la bo\u00eete aux lettres et du garage en font \u00e9galement partie, ainsi que les doubles s\u2019il y en a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Inventaire du mobilier \/ installations et am\u00e9nagements<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dans cette section, l\u2019inventaire des meubles et objets y est annot\u00e9 si la location est meubl\u00e9e. Les am\u00e9nagements et installations effectu\u00e9s par le locataire sont document\u00e9s si celui-ci souhaite en faire. Par sa signature, le bailleur donne son accord pour les modifications apport\u00e9es par le locataire aux installations ou au mobilier d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Fen\u00eatres, portes, \u00e9lectricit\u00e9, eau, chauffage<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Des fen\u00eatres et des portes r\u00e9centes et saines sont un aspect important du confort et de la s\u00e9curit\u00e9. Des fen\u00eatres non \u00e9tanches provoquent des courants d&rsquo;air et donc une augmentation des frais de chauffage. Le bon fonctionnement du chauffage est \u00e9galement un point important que l&rsquo;on a tendance \u00e0 n\u00e9gliger lors de la remise d&rsquo;un appartement en \u00e9t\u00e9. Toutes les pi\u00e8ces sont-elles suffisamment chaudes lorsque le chauffage est allum\u00e9 ? L&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;installation \u00e9lectrique ne peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 que superficiellement lors de la remise de l&rsquo;appartement. Si tous les interrupteurs et les prises fonctionnent, c&rsquo;est d\u00e9j\u00e0 bon signe. Nous vous conseillons \u00e9galement de tester les installations sanitaires. Tous les robinets s&rsquo;ouvrent-ils correctement et se referment-ils de mani\u00e8re \u00e9tanche ? Les \u00e9coulements sont-ils exempts de fuites et les installations donnent-elles une impression de solidit\u00e9 ? Lors du contr\u00f4le sanitaire, n&rsquo;oublie pas les toilettes, la douche et la baignoire. Si le moindre d\u00e9faut apparait, celui-ci doit \u00eatre report\u00e9 avec le propri\u00e9taire et r\u00e9par\u00e9 avant votre installation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>D\u00e9fauts g\u00e9n\u00e9raux<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Des d\u00e9fauts peuvent appara\u00eetre \u00e0 de nombreux endroits d&rsquo;un logement. Vous devez d&rsquo;abord faire attention \u00e0 l&rsquo;impression g\u00e9n\u00e9rale. L&rsquo;appartement a-t-il \u00e9t\u00e9 nettoy\u00e9 et enti\u00e8rement ou partiellement r\u00e9nov\u00e9 ? Les murs, les plafonds, les sols, les rebords de fen\u00eatre et les plinthes vous donnent-ils bonne impression ? Il convient ici de faire particuli\u00e8rement attention aux t\u00e2ches d\u2019humidit\u00e9 ou \u00e0 tout signe de moisissure. Les rev\u00eatements de sol doivent imp\u00e9rativement \u00eatre examin\u00e9s. Les dommages et l&rsquo;usure des moquettes et des parquets peuvent \u00eatre document\u00e9s par des photos. Les sols et les murs carrel\u00e9s sont pratiques, mais certains carreaux peuvent \u00eatre \u00e9caill\u00e9s ou fissur\u00e9s dans les coins, n\u2019oubliez pas de v\u00e9rifier leur \u00e9tat \u00e9galement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Relev\u00e9s de compteur<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il est important de noter les relev\u00e9s de compteur afin de pouvoir fournir une preuve aux fournisseurs d&rsquo;\u00e9nergie en cas de donn\u00e9es divergentes. Les relev\u00e9s du compteur de gaz, du compteur d&rsquo;eau et du compteur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 doivent \u00eatre pris en notes dans le protocole de remise, d\u00e9sormais ils sont g\u00e9n\u00e9ralement photographi\u00e9s. Noter \u00e9galement le niveau de remplissage de chaudi\u00e8re \u00e0 fuel si tel est le cas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame une inspection minutieuse de chaque pi\u00e8ce, ne permets pas toujours de constater tous les dommages du premier coup. Pour exemple, un mauvais r\u00e9seau ne peut \u00eatre remarqu\u00e9 qu&rsquo;apr\u00e8s l&#8217;emm\u00e9nagement et le branchement d&rsquo;une t\u00e9l\u00e9vision. Un d\u00e9faut qui n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9couvert lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux et qui a \u00e9t\u00e9 caus\u00e9 par l&rsquo;ancien locataire doit \u00eatre r\u00e9par\u00e9 ou remplac\u00e9 par ce dernier dans le cadre d&rsquo;une r\u00e9paration. La demande de r\u00e9paration doit \u00eatre faite par le bailleur. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 signaler rapidement votre probl\u00e8me \u00e0 votre propri\u00e9taire ou \u00e0 la r\u00e9gie immobili\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. \u00c0 quel moment r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux de sortie\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour un d\u00e9roulement d\u2019un \u00e9tat des lieux de sortie dans les r\u00e8gles de l\u2019art, celui-ci devrait avoir lieu dans certaines conditions. Tout d\u2019abord, l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie ne devrait \u00eatre effectu\u00e9 que lorsque tous les meubles et effets personnels ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s de l&rsquo;appartement ou la maison. Le logement doit ensuite avoir b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.moveagain.ch\/beratung\/fr\/pourquoi-entreprise-de-nettoyage-demenagement\/\">nettoyage professionnel<\/a>&nbsp;et complet de toutes les pi\u00e8ces incluant aussi les parties annexes comme le balcon ou le garage si tel est le cas. Si des d\u00e9g\u00e2ts ont eu lieu, vous devez en tant que locataire effectuer des r\u00e9parations locatives. Bien \u00e9videmment, vous pouvez \u00e9galement r\u00e9aliser vous-m\u00eame votre nettoyage de remise de bail. Vous pouvez retrouver tous nos conseils dans cet article. Nous vous recommandons \u00e9galement d\u2019effectuer votre m\u00e9nage en journ\u00e9e \u00e0 la lumi\u00e8re du jour. Cela vous permettra de rep\u00e9rer plus facilement les petits d\u00e9fauts comme les taches d\u2019humidit\u00e9s. En tant que propri\u00e9taire, nous vous recommandons \u00e9galement d\u2019effectuer l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie \u00e0 la lumi\u00e8re du jour afin d\u2019avoir une meilleure vue d\u2019ensemble sur le logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conseil\u00a0:\u00a0<\/strong>Si des d\u00e9g\u00e2ts sont apparents lors de votre \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre des photos.<\/p>\n\n\n\n<p>Un \u00e9tat des lieux de sortie est utile aux deux parties. Il est utile pour le locataire, mais aussi pour le bailleur. Au moment du d\u00e9m\u00e9nagement, personne ne se souvient des diff\u00e9rents d\u00e9fauts. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019inventaire pr\u00e9alablement r\u00e9alis\u00e9 lors de l\u2019entr\u00e9e, le locataire a en main des preuves pertinentes de l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;appartement \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e ou \u00e0 la sortie.<\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e8s lors que l\u2019on souhaite quitter son logement ou emm\u00e9nager dans un nouveau, il est conseill\u00e9 de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux. Si vous partez, il ne suffit pas de d\u00e9barrasser l\u2019ancien logement de ses meubles et effets personnels, mais bien de remettre en \u00e9tat l\u2019appartement ou la maison. 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