Choisir un nouveau logement n’est pas toujours aisé. Même si on dit souvent qu’il faut faire confiance à son instinct et que cela peut être un bon indicateur, il y a quelques points à clarifier avant de prendre une décision définitive lors de la visite immobilière. Quelle est l’orientation du nouveau logement ? Comment l’appartement est-il chauffé ? Y a-t-il un ascenseur ? Les fenêtres sont-elles bien à double vitrage ? Y a-t-il une cave à disposition ou une place de parking ? Et bien d’autres choses encore… Mais souvent, ces questions ne vous viennent à l’esprit qu’après la visite ! Pour vous aider à réaliser une visite d’appartement ou de maison réussie, découvrez nos 8 conseils en amonts et posez les bonnes questions à votre agent immobilier.
1. Historique de l’appartement
2. État général du bâtiment
3. Agencement de l’appartement
4. Exposition et orientation de l’appartement
5. L’isolement et la salubrité de l’appartement
6. Les charges
7. Visiter le quartier et l’environnement
8. Les meilleurs moments de la journée pour visiter un bien
1. Historique de l’appartement
Avant ou pendant la visite, il convient de poser quelques questions à l’agent immobilier ou au propriétaire sur l’historique de l’appartement afin de se faire une meilleure idée du bien que vous allez visiter. En voici quelques-unes : Pourquoi l’appartement est-il vendu ? Combien de propriétaires ou de locataires y a-t-il déjà eu ? L’appartement était-il fumeur ? Quand l’appartement a-t-il été rénové pour la dernière fois ? Quelle est l’atmosphère entre les voisins ? Qui sont les voisins immédiats ? Ces questions sont essentielles, car elles peuvent montrer les premiers signes d’un bon ou au contraire mauvais logement. Un appartement où le nombre de locataires vous semble élevé est peut-être le signe d’une mauvaise entente avec les propriétaires ou d’une mauvaise ambiance générale avec les voisins… N’hésitez pas à vous renseigner au maximum.
2. État général du bâtiment
Quel est l’état de la façade, a-t-elle été récemment rénovée ? La cage d’escalier est-elle en bon état et est-elle propre ? D’autres critères importants sont à prendre en compte : l’état de la cave s’il y’en a une, celui du local à vélos ou à poussettes, ainsi que l’état de l’ascenseur. Ces détails sont importants, en particulier avec des enfants : si vous avez des enfants en bas âge, vous souhaitez sûrement pouvoir laisser votre poussette dans un local et accédez facilement à l’ascenseur.
3. Agencement de l’appartement
Même le plus bel appartement peut malheureusement être inadapté si son agencement n’est pas suffisamment ergonomique. Avant de visiter un bien, prenez le temps de lister ce qui vous semble essentiel : nombre de chambres, les rangements, la luminosité… Si vous possédez du mobilier imposant dont vous ne souhaitez pas vous séparer, prenez-le également en compte. Même si un logement atypique peut parfois provoquer un coup de cœur, nous vous conseillons d’essayer de rester le plus objectif possible. Demandez-vous très honnêtement si l’appartement répond réellement à vos exigences. Par exemple, si le logement est mansardé, demandez-vous si les pentes de toit vont rendre difficile, voire impossible, l’installation de meubles. Faites également attention aux équipements. En particulier la cuisine : y a-t-il une cuisine intégrée dans l’appartement et, si oui, est-elle suffisamment équipée (four, hotte, lave-vaisselle) ? L’achat ou la rénovation d’une cuisine peuvent représenter des frais supplémentaires importants, assurez-vous bien qu’elle corresponde à vos critères et vos attentes.
4. Exposition et orientation de l’appartement
Les pièces sont-elles claires et agréables, y-a-t-il suffisamment de fenêtres, avez beaucoup de vis-à-vis avec vos voisins ? En hiver, les chambres orientées au sud sont idéales, car elles reçoivent le plus de lumière, mais elles se réchauffent fortement en été et la chambre à coucher en particulier peut alors devenir inconfortable. L’idéal est d’avoir un logement orienté soit est-ouest, soit nord-sud. La chambre à coucher devrait être située à l’est ou au nord et le séjour à l’ouest ou au sud. L’étage de l’appartement joue également un rôle : les appartements situés au rez-de-chaussée ont généralement moins de lumière et sont plus frais que ceux situés sous les toits. De plus, si vous êtes en phase d’achat, l’orientation peut aussi être un levier de négociation.
5. L’isolement et la salubrité de l’appartement
Vérifier l’état des sols et des murs : apercevez-vous des traces de moisissures, des fissures ? Dans une salle de bain, le revêtement est-il résistant à l’humidité ? Renseignez-vous également sur l’état des fenêtres et des portes intérieures, si vous habitez une région humide, vérifiez que les ouvertures soient saines. Si l’appartement est situé dans une rue très fréquentée, les fenêtres doivent avoir au moins un double vitrage pour être isolées convenablement du bruit. Le chauffage est également très important. Renseignez-vous s’il est au gaz ou électrique et s’il est individuel ou collectif. Dans un immeuble, le chauffage collectif peut vous faire économiser une jolie somme d’argent. Par ailleurs, si c’est une maison ancienne que vous visitez demandez également des renseignements sur la toiture. Une toiture qui doit être changée implique des frais supplémentaires importants. Tous ces critères sont importants, car en mauvais état, ils peuvent vous faire perdre beaucoup d’argent et ils sont aussi difficiles à changer après coup. C’est pourquoi, il faut y prêter une attention particulière. S’il s’agit d’un appartement mansardé ou exposé au sud, il est conseillé de renseigner sur l’existence d’une climatisation ou sur l’autorisation d’en installer une ultérieurement en fonction des températures extérieures moyennes.
6. Les charges
Les questions financières ne devraient pas être tabou lors de votre visite. Vérifiez donc le montant des charges locatives : le chauffage est-il inclus ? Quelles sont les autres sources d’énergie utilisées : gaz, électricité, fioul ? Renseignez-vous aussi sur les frais d’entretien, si votre logement dispose d’une chaudière ou d’une cheminée par exemple vous devez prendre en compte les frais annuels d’entretien. Enfin, n’oubliez pas de demander le montant de la taxe d’habitation. C’est aussi un critère à prendre en compte dans votre budget.
7. Visiter le quartier et l’environnement
Il est important de prendre aussi en compte le quartier qui entoure votre potentiel futur logement. Arrivez en avance à votre rendez-vous pour prendre le temps de visiter les alentours : commerces, écoles, parc… Faites le point sur les éléments qui vous semble essentiel. Si vous possédez un véhicule, étudier les parkings disponibles aux alentours. Si au contraire, vous utilisez les transports en commun, assurez-vous de pouvoir vous rendre facilement sur votre lieu de travail. N’hésitez pas à faire une simulation du trajet, si la distance entre votre lieu de travail et votre logement est un critère déterminant.
8. Les meilleurs moments de la journée pour visiter un bien
Avant de planifier un créneau horaire, demandez à l’agent immobilier l’exposition du bien. Pour un appartement exposé sud-est, il sera plus agréable de le visiter le matin. Un bien exposé ouest sera quant à lui plus agréable à visiter en fin de journée. Si vous vous posez des questions quant à l’isolement de l’appartement, préférez une visite le soir après 18h. La plupart de vos voisins seront rentrés du travail et vous pourrez évaluer les nuisances sonores. Une visite le week-end peut également être idéale pour se rendre compte de la vie de quartier. Enfin, si vous visitez un bien près d’une école, évitez les vacances scolaires !
N’hésitez pas à demander une contre-visite. Si le bien vous plait, cela vous permettra de confirmer votre choix. Demandez également de faire la nouvelle visite à une heure différente, cela vous donnera une seconde impression quant à la luminosité, l’animation du quartier…
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