Qui dit appartement de rêve dit toujours beaucoup de candidats ! Aujourd’hui, il peut-être difficile pour les bailleurs de se débarrasser d’un locataire qui ne leur conviendrait plus. De plus, ils n’ont bien souvent que l’embarras du choix. C’est donc tout naturellement qu’ils souhaitent avoir le meilleur locataire possible. Dans les grandes villes, et à Zurich en particulier, il est très difficile d’obtenir un logement bon marché sans devoir se mesurer à de nombreux candidats. La première impression est donc décisive. En faisant un effort particulier lors de la candidature à un appartement, vous aurez de bonnes chances de finir sur le podium ! Découvrez nos 4 conseils MoveAgain pour être convaincant auprès du propriétaire ou de la régie immobilière.
- Les revenus : un critère essentiel
- La première impression est toujours la bonne
- Montrez votre investissement
- Bien préparer le dossier de candidature
1. Les revenus: un critère essentiel
Chaque propriétaire souhaite que le loyer soit payé dans les délais, c’est souvent leur préoccupation numéro 1 et c’est bien normal ! Les problèmes de loyers impayés sont malheureusement courants et il n’est pas évident de se débarrasser d’un locataire mauvais payeur. C’est pourquoi, le bailleur ou la régie immobilière va obligatoirement vous demander de vérifier votre solvabilité. Avoir des revenus fixes est donc un critère essentiel. La règle générale est que votre loyer ne devrait pas dépasser 1/3 de votre salaire. Inutile de perdre votre temps à aller visiter un logement si son loyer représente plus de la moitié de vos revenus… Il est donc important de présenter votre contrat de travail ainsi qu’une copie de vos bulletins de salaire. Souvent, ce sont les trois derniers mois qui vous sont réclamés. Notez aussi que vous aurez plus de chances d’obtenir les faveurs du propriétaire si vous êtes en CDI.
2. La première impression est toujours la bonne
Si la première impression est importante pour vous, elle l’est tout autant pour le bailleur. Sans obligation de vous mettre sur votre 31, adoptez une tenue qui reflète votre sérieux. Arrivez toujours à l’heure au rendez-vous fixé et allez à la rencontre de l’agent immobilier avec un sourire sur le visage. Soyez bien attentif lors de la visite (ce n’est pas le moment de répondre à un mail, même urgent !), n’hésitez pas à poser des questions sur le logement, le quartier, l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie, le contrat de bail… En resumé, mettez en avant votre intérêt pour ce nouveau logement !
Conseil : Désormais, de nombreux propriétaires souhaitent se faire une deuxième impression du profil de leur futur locataire grâce à Internet. Cela n’a rien d’illégal puisque ces données sont partagées publiquement. Pensez donc à « faire le tri » sur vos réseaux sociaux ou à bien mettre vos profils en mode privé.
3. Montrez votre investissement
Les propriétaires veulent être tranquilles et ne pas se soucier des conflits de leurs locataires. Il est donc particulièrement important pour eux que les locataires s’intègrent le mieux possible dans la communauté de l’immeuble.
C’est pourquoi lors de la visite, nous vous recommandons de mentionner certaines choses – par exemple le travail dans une association ou les services bénévoles que vous fournissez, mais aussi le fait que la propreté soit un critère très important pour vous dans le choix du logement, et ce même dans les parties communes (cage d’escalier, local à poubelles, cour…). N’hésitez pas à vous renseigner également sur la charte de copropriété, les assemblées générales…
4. Bien préparer le dossier de candidature – Checklist
La constitution du dossier de candidature est obligatoire si vous espérez avoir une chance d’obtenir le logement. C’est aussi une étape essentielle à ne pas négliger qui permettra au propriétaire ou la gérance d’avoir un aperçu complet de votre profil. Voici les informations principales qui vous seront demandées :
- Vos coordonnées : Nom, prénom, adresse, téléphone…
- Votre état civil : nationalité, date de naissance, situation familiale…
- Votre profession : type de contrat de travail, nom de l’employeur, salaire
- Références : votre employeur, votre propriétaire actuel… Toute personne qui peut attester de votre « bon » profil.
Les pièces justificatives à apporter :
- Copie de la carte d’identité
- Pour les étrangers : copie du permis de résidence
- Copie des trois derniers bulletins de salaire
- Attestation de garantie de loyer
- Attestation de non-poursuite (Extrait de l’office de poursuites) – celui-ci ne doit pas dater de plus de trois mois
En plus de reprendre ces éléments qui seront essentiels à l’étude de votre dossier, le dossier de candidature permet aussi de se démarquer des autres candidats. Finalement, un tel dossier ressemble à une candidature pour un emploi. Vous devez prouver que vous êtes le locataire idéal. Pour cela, n’hésitez pas à ajouter des éléments supplémentaires à votre dossier comme une lettre de motivation par exemple mettant en avant les atouts de votre profil : en CDI, votre lieu de travail se trouve à quelques minutes seulement, vous souhaitez vous installer dans ce logement pour une longue durée…
Encore une fois et particulièrement dans les grandes villes, la concurrence peut être rude. N’hésitez donc pas à adapter vos efforts aux circonstances. Dans des villes comme Zurich, Berne, Bâle ou Lucerne, la demande est très élevée. Plusieurs dizaines de candidats pour un seul appartement sont à l’ordre du jour. Si vous êtes vraiment intéressé par l’appartement, il faudra donc redoubler d’efforts. À la campagne, la situation est un peu plus détendue et la demande un peu plus faible. Mais là aussi, il faut tout de même savoir s’imposer face à la concurrence.
C’est désormais à vous de jouer ! Avec tous ces bons conseils, il devrait être facile de trouver un nouveau logement : désormais, il ne vous reste plus qu’à vous soucier de trouver une entreprise de déménagement !
Enfin, n’oubliez pas que si le propriétaire peut être exigeant avec vous, vous avez le droit de l’être aussi ! Découvrez nos conseils pour une visite d’appartement réussie.
