Eine gute Mietwohnung in der Schweiz zu finden ist keine leichte Aufgabe, ganz besonders in Zeiten wie diesen. Denn neben allen Ansprüchen, die man an sein neues Zuhause hat, muss die neue Wohnung vor allem eines sein: leistbar. Wie du deine Chancen bei der Wohnungssuche maximierst erfährst du in folgendem Artikel!
- Starte rechtzeitig mit der Suche
- Aktiviere mehrere Suchkanäle
- Professionelle Bewerbung
- Kompromisse eingehen
- Budget festlegen & einhalten
1. Starte rechtzeitig mit der Suche
Wir empfehlen, zirka 3-4 Monate vor deinem geplanten Umzugstermin (bzw. Ende deines aktuellen Mietvertrages) mit der Suche nach einer neuen Wohnung bzw. eines Hauses zu beginnen. Das gibt dir genügend Zeit zur gründlichen Recherche, zum Preisvergleich und zur Besichtigung mehrerer Objekte.
Was du auf jeden Fall vermeiden solltest, ist aus Zeitnot und daraus resultierender Panik die erstbeste Wohnung zu mieten, und diese Entscheidung im Nachhinein zu bereuen. Ein Umzug kostet viel Geld, Zeitund Nerven und sollte daher gut überlegt sein.
Auch ist es wichtig, so viele Wohnungen bzw. Häuser wie möglich persönlich zu besichtigen, um den Wohnungsmarkt besser kennenzulernen. Das hilft dir Preise besser einzuschätzen (zB Wohnung ist überteuert) und natürlich auch deine Auswahl zu vergrößern. Wird dir zB eine Wohnung von einem anderen Mietinteressenten vor der Nase “weggeschnappt”, hast du im Idealfall noch 1-2 andere Objekte auf deiner Wunschliste, auf die du ausweichen kannst.
2. Aktiviere mehrere Suchkanäle
Wie auch bei der Partnersuche, solltest du bei der Wohnungssuche deine Chancen maximieren und auf mehreren Kanälen aktiv sein. Je vielfältiger dein Such-Portfolio, desto höher sind deine Chancen eine günstige Mietwohnung zu finden, die deinen Wünschen entspricht.
Auf jeden Fall solltest du aufmerksam sein, wenn du gerade auf Wohnungssuche bist. Beispielsweise können sich Spaziergänge in deiner neuen Nachbarschaft lohnen. Falls dort gerade neu gebaut wird, gibt es oft Plakate mit Kontaktdaten zur Wohnungsvergabe.
Es ist auch ratsam, Freunde, Arbeitskollegen und Familie über deine Umzugspläne zu informieren. Wie der Zufall oft so spielt, kennt vielleicht jemand aus deinem Bekanntenkreis jemanden, der gerade selbst umzieht und dessen Wohnung frei wird.
Falls du Hilfe bei der Wohnungssuche benötigst, oder beruflich/privat sehr eingespannt bist, stellt die Beauftragung eines Maklers eine Möglichkeit dar. Dieser erstellt mithilfe deiner Wunschliste ein Suchprofil und wird für dich aktiv (Wohnungssuche, Besichtigungstermine, Verhandlung mit Vermieter etc.).
Hier findest du eine kurze Zusammenfassung diverser Suchkanäle, die wir dir für die Wohnungssuche empfehlen:
- Online-Immobilienmarkt (Immoscout, Homegate, Comparis, Tutti, Flatfox…)
- Social Media & Apps
- Schwarze Bretter (zB Supermarkt, Uni, Geschäfte…)
- Freunde, Familie & Nachbarn – “Mundpropaganda”
- Zeitung – Inserate Wohnungssuche
- Plakate zu Neubauten
- Makler beauftragen
3. Professionelle Bewerbung
Du hast deine Traumwohnung zu einem akzeptablen Preis gefunden, aber wie das Leben so spielt gibt es leider mehrere Interessenten für das Objekt deiner Begierde? Dann musst du schnell sein! Denn bei der Wohnungssuche gilt es, wie so oft im Leben: Man muss zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein. Sprich, du solltest so schnell wie möglich einen Besichtungstermin mit dem Vermieter bzw. Makler vereinbaren.
Ist das Interesse an einer Wohnung besonders groß, wird der Vermieter möglicherweise eine schriftliche Bewerbung verlangen, um eine Vorauswahl zu treffen. In diesem Fall ist es besonders wichtig, dass deine Bewerbung so professionell wie möglich, aber dennoch sympathisch rüberkommt. Sie sollte sachlich gehalten werden und sich auf das Wesentliche beschränken. Vermeide zu persönlich oder zu emotional in deinem Tonfall zu werden, auch wenn du die Wohnung unbedingt haben möchtest.
Folgende Dinge sollten in deinem Schreiben erhalten sein:
- Steckbrief (Kurze Beschreibung deiner Person)
- Foto (professionell & sympathisch)
- Begründung für Bewerbung (warum gerade diese Wohnung?)
- Referenzen (aktueller bzw. vergangener Vermieter und Arbeitgeber)
- Aktueller Betreibungsauszug
Nachdem du deine Bewerbung abgeschickt hast, solltest du unbedingt persönlich oder telefonischnachhaken, falls du nach ein paar Tagen noch keine Antwort erhalten hast. Damit stellst du einerseits sicher, dass deine Bewerbung nicht übersehen wird und betonst gleichzeitig nochmals dein Interesse und Engagement für die Wohnung.
Tipp: Wenn die Wohnung von einem Privatanbieter (zB Vormieter) inseriert wird, kannst du deine Bewerbung natürlich informeller halten. Bei der Kommunikation mit privaten Personen bzw. Vermietern zählt oft die Sympathie und das Vertrauen mehr als eine formelle Bewerbung und die Entscheidung ist eine emotionalere.
4. Kompromisse eingehen
Bevor du in die Wohnungssuche startest, solltest du dir überlegen, welche Dinge dir bei deiner neuen Wohnung am Wichtigsten sind. Am besten erstellst du dir dazu eine Liste, in der du zwischen Dingen, die für dich unverhandelbar sind (zB eine bestimmte Lage oder der maximale Mietpreis) und Dingen, die zwar wünschenswert aber nicht unbedingt notwendig sind (zB Balkon, Badewanne etc.) unterscheidest. Versuche bei der Erstellung der Liste realistisch zu sein und deine Wünsche an dein Budget anzupassen.
Sei dir bewusst, dass es DIE perfekte Wohnung nicht gibt, denn selbst wenn eine Wohnung alle deine Kriterien erfüllt, dann passt meist der Preis nicht. Versuche daher Kompromisse bei der Auswahl zu machen: Eine Wohnung hat vielleicht keinen Balkon, befindet sich dafür aber nur 10 Gehminuten von deiner Arbeitsstelle entfernt. Eine andere Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug, hat dafür jedoch eine wunderschöne Einbauküche im Mietpreis inkludiert usw.
Wichtig ist auch, dass du bei der Wohnungssuche ein bisschen Phantasie mitbringst, was Einrichtung, Umgestaltung und Dekoration deiner neuen Wohnung betrifft. Denn manchmal kann mit ganz einfachen Mitteln (zB neue Wandfarbe, Vorhänge etc.) eine große, optische Veränderung erzielt werden.
Letztendlich zählt jedoch, dass du dich in deinem neuen Zuhause wohl fühlst. Das (Bauch-)Gefühl muss einfach stimmen, wenn du die Wohnung bzw. das Haus zum ersten Mal betrittst.
5. Budget festlegen & einhalten
Gerade in Zeiten wie diesen, muss leider besonders auf die monatlichen Fixkosten geachtet werden. Damit du dich bei der Zahlung des Mietzins und den Betriebskosten nicht übernimmst, sollten diese maximal ein Drittel deines Einkommens ausmachen. Mietest du mit deinem Partner oder einem Freund/einer Freundin, dann kannst du euer Einkommen natürlich addieren und hast somit ein dementsprechend größeres Budget.
Du solltest jedoch unbedingt versuchen, dieses nicht zu überschreiten, da zu hohe monatliche Fixkosten eine große finanzielle Belastung darstellen können und du so natürlich weniger Geld für die (anderen) schönen Dinge im Leben (Reisen, Kultur, Restaurants etc.) zur Verfügung hast.
Innerhalb deines festgelegten Budgets zu bleiben ist nicht einfach, denn oft kostet ausgerechnet deine absolute Traumwohnung mehr, als du dir leisten kannst. Da heißt es: Stark bleiben und weitersuchen. Überlege dir, wo du vielleicht noch Abstriche machen kannst: Kommt ein anderer, günstigerer Bezirk in Frage? Benötigst du wirklich ein extra Gästezimmer? Muss es unbedingt die Dachterrasse sein oder reicht auch ein Balkon?
Du wirst feststellen, dass du viel leichter und sorgenfreier in deine neue Wohnung einziehst, wenn diese ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis hat und deinem Budget angepasst ist.
